潍坊生活消费水平，比威海高还是低，大学生，一个月多少能过得很舒服？
消费水平比威海低，房价比威海低得多，最好的位置也就4000-5000元每平，威海均价都5000多了，好地脚都1万多了，潍坊又有自己的蔬菜基地，菜要比威海便宜得多，一个月3000元左右就应该过得不错了。不过潍坊环境气候还是不如威海呢。
转行入职一家房地产公司，发现很多供应商的款项都是拖着，几万块都付不出去，这行都是这样吗？
实话和你说，大部分的小房企，近几年都这样！项目买不出去，银行***还款了，工程款自然也没钱结算，只能不断拖欠下去！
1996年，公司董事长博士毕业，有学识、有才干、人长得帅、头脑也灵活！在***干了几年，迎娶了副区长的女儿！2000年便辞职下海，兄弟俩到上海搞房产开发，一战成名！
2004年回乡、继续搞房产，赚了一大笔钱！2012年之后，人有点飘，开始大跨步发展，先后成立山东、安徽、江西、福建分公司，组建集团公司；再加上建材加工基地、经营着好几家酒店！一时风光无限，在我们当地有“大小二胡”之称！
2014年，领导脑子“抽风”，非得到威海开发海景房，还是别墅群。前后投资不下于3个亿，可最终一套也没卖出去，公司资金链几乎一下子就断了！
2015年春节，你是没见过哪种场景。公司董事长、总经理、工程部、运营部、核算组的人，一个都不在，全部躲到酒店去了！
全公司原本50来号人，现在只剩下财务、行政、法务、保安和融资部，一共才20人不到！从腊月10日之后，呼啦啦来了几十号人，全部是要债的！而我们公司上电梯、进门都要刷磁卡，那些人进不来，就哐哐的砸门，也是挺可怕的！
据我所知，公司应付未付的工程款、材料款差不多有5000多万，而当时账上却只有1000万多一点！
并非所有的房产公司都这样，什么年代了，现在是法制健全的社会，不然要那么多律师干嘛呀？按照合同付款，除非质保的这一块儿，要留到规定的日期，您才能拿上尾款。工程款都是根据签订的合同，按照进度付款。当然不可抗拒的因素除外。[机智][机智][机智]
我们帮企业处理应收账款，很多案件的债务方都是房地产企业。根据我们的经验，如果这钱没争议，就应该给乙方，除非甲方非常烂，已经死猪不怕热水烫，否则，供应商的款还有的谈。
开发商也不傻，他在合同上会事先设好陷阱，在付款条件上严苛要求，如果是供应材料的供应商，那你在项目峻工验收签字环节会遇到种种障碍，平常催款，房地产开发商会以付款手续不齐，流程没走完等冠冕堂皇的理由拖一段时间。今年疫情影响，很多房地产公司直接不复工，让你付款审批流程找人都找不到。开发商的结算单，上面列有各部门，环节繁多，全部字签下来也需要一两周的时间。
供应商的款项越大越难处理，个别几万块钱的小款，如果开发商不是烂到一定程度，通常会支付。
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房地产开发属于高杠杆行业，无论是百强知名企业，还是小开发商，无一例外。差别在于知名房企信贷额度惊人，小到几个亿，多达几千亿，而小开发商可能只有几十万～几百万的额度。
自90年代末期开始，国内工程建设项目开始实行资本金制度，目前房地产行业的资本金要求是20%～25%，其中，保障性住宅和普通商品房项目的资本金为20%，其它房地产项目的资本金为25%。也就是说，总投资1亿元的商品住宅项目，开发商只需2000万元的资金即可启动，其余部分资金则通过银行信贷、施工单位和材料供应商垫资、商品房预售来运作。一旦某个环节衔接不好，就可能出现资金链断裂，甚至烂尾情况。大的开发商相对好一些，即使资金出现问题，银行部门也会想方设法予以支持，原因你懂的。而小开发商则比较艰难，资金大多相当紧张，常常是拆东墙补西墙，拖欠工程款、材料款现象比较严重，一有风春草动，银行立马停止循环***，所以，小开发商的楼盘也更容易出现烂尾工程。
做了十几年的房地产供应商，越做越穷，房子好卖时不抵房，前合同款的70%还好拿些，尾款就一直拖着。房子不好卖时抵房给你，工人工资要付，降价10%左右卖掉，尾款跟质保金一拖，银行利息付付，扣除各个环节打理，这笔生意白忙了。每天好烟抽着，***经常泡着，看似风光，口袋却是瘦的！
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